Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Asbach-Bäumenheim?
- Asbach-Bäumenheim ist ein Ort mit 4.691 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.487 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Asbach-Bäumenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.487 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,34 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,03 %
≈ -0,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.487 €/m² | 2.615 € bis 4.158 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,21 €/m² | 10,34 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,35 % | +14,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,03 % | +18,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +58,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.382 | 6,87 | 2,44 |
| 2012 | 3.802 | 7,08 | 2,23 |
| 2013 | 3.466 | 7,12 | 2,47 |
| 2014 | 3.780 | 7,22 | 2,29 |
| 2015 | 3.734 | 7,31 | 2,35 |
| 2016 | 3.835 | 7,08 | 2,22 |
| 2017 | 3.835 | 7,31 | 2,29 |
| 2018 | 3.793 | 7,54 | 2,39 |
| 2019 | 3.811 | 8,35 | 2,63 |
| 2020 | 3.644 | 9,15 | 3,01 |
| 2021 | 3.523 | 9,44 | 3,22 |
| 2022 | 3.835 | 9,24 | 2,89 |
| 2023 | 3.423 | 9,15 | 3,21 |
| 2024 | 3.684 | 9,81 | 3,20 |
| 2025 | 3.487 | 10,47 | 3,60 |
| 2026 | 3.487 | 11,21 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Asbach-Bäumenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Asbach-Bäumenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Asbach-Bäumenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.