Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wemding?
- Wemding ist ein Ort mit 5.802 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.092 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wemding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.092 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 1,74 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.092 €/m² | 2.522 € bis 7.982 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,55 €/m² | 8,31 € bis 11,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +5,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +27,26 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +99,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.999 | 5,13 | 2,05 |
| 2012 | 3.223 | 5,19 | 1,93 |
| 2013 | 2.982 | 5,24 | 2,11 |
| 2014 | 3.323 | 5,30 | 1,91 |
| 2015 | 3.374 | 5,34 | 1,90 |
| 2016 | 3.401 | 5,29 | 1,87 |
| 2017 | 3.401 | 5,12 | 1,81 |
| 2018 | 3.401 | 5,95 | 2,10 |
| 2019 | 3.401 | 6,78 | 2,39 |
| 2020 | 3.401 | 7,61 | 2,69 |
| 2021 | 3.401 | 8,29 | 2,93 |
| 2022 | 3.401 | 9,05 | 3,19 |
| 2023 | 2.851 | 9,51 | 4,00 |
| 2024 | 3.092 | 9,96 | 3,87 |
| 2025 | 3.092 | 10,66 | 4,14 |
| 2026 | 3.092 | 10,55 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wemding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wemding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wemding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.