Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nördlingen?
- Nördlingen ist eine Stadt mit 20.379 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.735 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nördlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.735 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,86 %
Spanne: 2,73 % – 3,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,49 %
≈ 10,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.735 €/m² | 4.068 € bis 4.849 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,11 €/m² | 10,26 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,37 % | -0,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,60 % | -1,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,49 % | +19,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,48 % | +56,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.549 | 6,87 | 5,32 |
| 2012 | 1.604 | 6,81 | 5,09 |
| 2013 | 1.597 | 6,73 | 5,06 |
| 2014 | 1.837 | 6,67 | 4,36 |
| 2015 | 2.076 | 6,61 | 3,82 |
| 2016 | 2.316 | 7,08 | 3,67 |
| 2017 | 2.555 | 7,61 | 3,57 |
| 2018 | 2.795 | 7,83 | 3,36 |
| 2019 | 3.034 | 7,75 | 3,07 |
| 2020 | 3.274 | 8,98 | 3,29 |
| 2021 | 3.085 | 9,32 | 3,63 |
| 2022 | 3.307 | 9,69 | 3,52 |
| 2023 | 3.115 | 10,46 | 4,03 |
| 2024 | 3.518 | 11,33 | 3,87 |
| 2025 | 4.000 | 11,16 | 3,35 |
| 2026 | 4.735 | 11,11 | 2,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nördlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nördlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nördlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.