Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauchheim?
- Lauchheim ist ein Ort mit 4.780 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.178 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 4,1 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lauchheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.178 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,33 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,35 %
≈ 5,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.178 €/m² | 3.057 € bis 5.581 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,63 €/m² | 10,35 € bis 10,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +41,18 % | -2,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,93 % | -0,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,35 % | +30,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,35 % | +41,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.870 | 7,46 | 3,12 |
| 2012 | 2.976 | 7,32 | 2,95 |
| 2013 | 3.065 | 7,21 | 2,82 |
| 2014 | 3.205 | 7,16 | 2,68 |
| 2015 | 3.255 | 7,13 | 2,63 |
| 2016 | 3.255 | 7,53 | 2,78 |
| 2017 | 3.255 | 8,00 | 2,95 |
| 2018 | 3.253 | 8,11 | 2,99 |
| 2019 | 3.255 | 8,46 | 3,12 |
| 2020 | 3.255 | 7,69 | 2,84 |
| 2021 | 3.255 | 8,13 | 3,00 |
| 2022 | 3.255 | 8,59 | 3,17 |
| 2023 | 3.066 | 9,41 | 3,68 |
| 2024 | 3.119 | 10,68 | 4,11 |
| 2025 | 2.959 | 10,88 | 4,41 |
| 2026 | 4.178 | 10,63 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauchheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauchheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauchheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.