Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Abtsgmünd?
- Abtsgmünd ist ein Ort mit 7.417 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.709 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,8 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Abtsgmünd liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.709 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,02 % – 5,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,98 %
≈ -4,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.709 €/m² | 2.288 € bis 3.655 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,30 €/m² | 10,99 € bis 12,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,00 % | +37,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,08 % | +24,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,98 % | +24,72 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,98 % | +25,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.023 | 7,99 | 3,17 |
| 2012 | 3.264 | 7,77 | 2,86 |
| 2013 | 3.428 | 7,68 | 2,69 |
| 2014 | 3.428 | 7,73 | 2,71 |
| 2015 | 3.428 | 7,79 | 2,73 |
| 2016 | 3.428 | 8,99 | 3,15 |
| 2017 | 3.428 | 9,06 | 3,17 |
| 2018 | 3.428 | 9,06 | 3,17 |
| 2019 | 3.428 | 9,06 | 3,17 |
| 2020 | 3.428 | 9,06 | 3,17 |
| 2021 | 3.428 | 9,06 | 3,17 |
| 2022 | 3.428 | 9,06 | 3,17 |
| 2023 | 3.080 | 9,06 | 3,53 |
| 2024 | 3.116 | 9,06 | 3,49 |
| 2025 | 2.913 | 8,24 | 3,40 |
| 2026 | 2.709 | 11,30 | 5,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Abtsgmünd. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Abtsgmünd
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Abtsgmünd und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.