Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aalen?
- Aalen ist eine Stadt mit 68.456 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.782 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aalen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.782 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,88 % – 4,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,57 %
≈ 1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.782 €/m² | 3.495 € bis 4.314 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,54 €/m² | 12,05 € bis 13,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,74 % | -1,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,73 % | +3,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,57 % | +17,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,03 % | +45,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.475 | 8,38 | 2,89 |
| 2012 | 3.748 | 8,24 | 2,64 |
| 2013 | 3.941 | 8,27 | 2,52 |
| 2014 | 3.941 | 8,49 | 2,59 |
| 2015 | 3.941 | 8,36 | 2,55 |
| 2016 | 3.941 | 8,64 | 2,63 |
| 2017 | 3.941 | 8,34 | 2,54 |
| 2018 | 3.941 | 8,73 | 2,66 |
| 2019 | 3.941 | 10,27 | 3,13 |
| 2020 | 3.941 | 10,73 | 3,27 |
| 2021 | 3.583 | 10,71 | 3,59 |
| 2022 | 4.027 | 10,82 | 3,22 |
| 2023 | 3.612 | 11,11 | 3,69 |
| 2024 | 3.447 | 12,13 | 4,22 |
| 2025 | 3.159 | 12,69 | 4,82 |
| 2026 | 3.782 | 12,54 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aalen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aalen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aalen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.