Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königsbronn?
- Königsbronn ist ein Ort mit 7.134 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.541 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Königsbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.541 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,85 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,29 %
≈ 5,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.541 €/m² | 2.357 € bis 3.161 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 7,68 € bis 10,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,77 % | +3,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,13 % | +18,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,29 % | +20,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,23 % | +50,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.054 | 5,02 | 5,72 |
| 2012 | 1.105 | 5,29 | 5,75 |
| 2013 | 1.213 | 5,44 | 5,38 |
| 2014 | 1.316 | 5,62 | 5,13 |
| 2015 | 1.294 | 5,85 | 5,43 |
| 2016 | 1.413 | 5,93 | 5,03 |
| 2017 | 1.522 | 5,88 | 4,64 |
| 2018 | 1.662 | 5,85 | 4,22 |
| 2019 | 1.714 | 6,03 | 4,22 |
| 2020 | 2.167 | 8,60 | 4,76 |
| 2021 | 2.294 | 8,27 | 4,33 |
| 2022 | 2.473 | 9,44 | 4,58 |
| 2023 | 2.541 | 9,77 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königsbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königsbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königsbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.