Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Essingen?
- Essingen ist ein Ort mit 6.352 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.966 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Essingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.966 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.966 €/m² | 2.523 € bis 5.327 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.877 | – | – |
| 2012 | 3.134 | – | – |
| 2013 | 3.263 | – | – |
| 2014 | 3.263 | – | – |
| 2015 | 3.263 | – | – |
| 2016 | 3.263 | – | – |
| 2017 | 3.263 | – | – |
| 2018 | 3.263 | – | – |
| 2019 | 3.263 | – | – |
| 2020 | 3.263 | – | – |
| 2021 | 3.263 | – | – |
| 2022 | 3.263 | – | – |
| 2023 | 2.966 | – | – |
| 2024 | 2.966 | – | – |
| 2025 | 2.966 | – | – |
| 2026 | 2.966 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Essingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Essingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.