Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ellwangen (Jagst)?
- Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt mit 24.549 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.590 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ellwangen (Jagst) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.590 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 2,93 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,84 %
≈ 3,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.590 €/m² | 3.001 € bis 4.585 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 9,64 € bis 11,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,84 % | -4,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,73 % | -3,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,84 % | +12,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,35 % | +60,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.589 | 6,08 | 4,59 |
| 2012 | 1.663 | 5,90 | 4,26 |
| 2013 | 1.737 | 5,72 | 3,95 |
| 2014 | 1.811 | 5,55 | 3,68 |
| 2015 | 1.884 | 5,38 | 3,43 |
| 2016 | 1.958 | 6,27 | 3,84 |
| 2017 | 2.032 | 6,93 | 4,09 |
| 2018 | 2.106 | 7,59 | 4,33 |
| 2019 | 2.660 | 9,09 | 4,10 |
| 2020 | 2.499 | 8,71 | 4,18 |
| 2021 | 3.047 | 8,95 | 3,53 |
| 2022 | 3.283 | 9,97 | 3,64 |
| 2023 | 3.415 | 10,15 | 3,57 |
| 2024 | 3.157 | 10,46 | 3,98 |
| 2025 | 3.268 | 10,49 | 3,85 |
| 2026 | 3.590 | 10,05 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ellwangen (Jagst). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ellwangen (Jagst)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ellwangen (Jagst) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.