Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fichtenau?
- Fichtenau ist ein Ort mit 4.591 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.539 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fichtenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.539 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,16 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.539 €/m² | 1.905 € bis 3.085 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,64 €/m² | 8,64 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +19,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,24 % | +17,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +31,69 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,85 % | +84,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.463 | 5,07 | 2,47 |
| 2012 | 2.710 | 5,40 | 2,39 |
| 2013 | 2.723 | 5,30 | 2,34 |
| 2014 | 2.793 | 5,14 | 2,21 |
| 2015 | 2.793 | 4,98 | 2,14 |
| 2016 | 2.640 | 5,23 | 2,38 |
| 2017 | 2.793 | 5,65 | 2,43 |
| 2018 | 2.627 | 6,06 | 2,77 |
| 2019 | 2.793 | 6,48 | 2,79 |
| 2020 | 2.659 | 6,90 | 3,11 |
| 2021 | 2.793 | 7,32 | 3,15 |
| 2022 | 2.793 | 7,73 | 3,32 |
| 2023 | 2.603 | 8,15 | 3,76 |
| 2024 | 2.597 | 8,18 | 3,78 |
| 2025 | 2.539 | 8,09 | 3,82 |
| 2026 | 2.539 | 9,64 | 4,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fichtenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fichtenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fichtenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.