Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Feuchtwangen?
- Feuchtwangen ist ein Ort mit 12.452 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.467 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Feuchtwangen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.467 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,13 %
Spanne: 3,05 % – 3,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,20 %
≈ 10,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.467 €/m² | 3.080 € bis 3.849 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 8,20 € bis 10,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,92 % | -11,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,07 % | -21,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,20 % | +11,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,75 % | +7,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.914 | 7,67 | 4,81 |
| 2012 | 2.058 | 8,15 | 4,75 |
| 2013 | 2.051 | 8,02 | 4,69 |
| 2014 | 2.123 | 7,78 | 4,40 |
| 2015 | 2.168 | 7,54 | 4,17 |
| 2016 | 2.031 | 8,21 | 4,85 |
| 2017 | 2.170 | 8,46 | 4,68 |
| 2018 | 2.022 | 8,70 | 5,16 |
| 2019 | 2.155 | 8,70 | 4,85 |
| 2020 | 1.973 | 7,91 | 4,81 |
| 2021 | 2.249 | 7,92 | 4,23 |
| 2022 | 3.012 | 8,59 | 3,42 |
| 2023 | 3.171 | 9,97 | 3,77 |
| 2024 | 2.864 | 11,19 | 4,69 |
| 2025 | 2.916 | 9,96 | 4,10 |
| 2026 | 3.467 | 8,82 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Feuchtwangen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Feuchtwangen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Feuchtwangen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.