Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heilsbronn?
- Heilsbronn ist ein Ort mit 9.670 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.400 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heilsbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.400 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 3,05 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,73 %
≈ 1,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.400 €/m² | 2.971 € bis 4.177 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,08 €/m² | 9,06 € bis 10,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,09 % | +0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,73 % | +21,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,81 % | +24,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.675 | 7,80 | 3,50 |
| 2012 | 2.717 | 7,82 | 3,45 |
| 2013 | 2.686 | 7,74 | 3,46 |
| 2014 | 2.684 | 7,63 | 3,41 |
| 2015 | 2.688 | 7,73 | 3,45 |
| 2016 | 2.681 | 8,09 | 3,62 |
| 2017 | 2.694 | 8,46 | 3,77 |
| 2018 | 2.696 | 8,49 | 3,78 |
| 2019 | 2.705 | 8,68 | 3,85 |
| 2020 | 2.758 | 8,04 | 3,50 |
| 2021 | 3.215 | 8,29 | 3,09 |
| 2022 | 2.926 | 9,61 | 3,94 |
| 2023 | 3.196 | 9,18 | 3,45 |
| 2024 | 3.204 | 10,00 | 3,75 |
| 2025 | 3.400 | 9,59 | 3,39 |
| 2026 | 3.400 | 10,08 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heilsbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heilsbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heilsbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.