Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Petersaurach?
- Petersaurach ist ein Ort mit 4.939 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.024 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Petersaurach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.024 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,40 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.024 €/m² | 2.426 € bis 3.652 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 9,08 € bis 10,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,65 % | +5,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +44,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,68 % | +36,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.933 | 6,53 | 2,67 |
| 2012 | 2.995 | 6,44 | 2,58 |
| 2013 | 2.927 | 6,27 | 2,57 |
| 2014 | 2.892 | 6,08 | 2,52 |
| 2015 | 2.896 | 6,19 | 2,56 |
| 2016 | 2.808 | 6,73 | 2,88 |
| 2017 | 2.873 | 6,15 | 2,57 |
| 2018 | 2.842 | 5,57 | 2,35 |
| 2019 | 2.854 | 6,12 | 2,57 |
| 2020 | 2.818 | 6,67 | 2,84 |
| 2021 | 3.326 | 6,36 | 2,29 |
| 2022 | 3.326 | 7,71 | 2,78 |
| 2023 | 3.231 | 8,21 | 3,05 |
| 2024 | 3.075 | 8,75 | 3,42 |
| 2025 | 3.024 | 9,50 | 3,77 |
| 2026 | 3.024 | 9,21 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Petersaurach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Petersaurach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Petersaurach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.