Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bechhofen?
- Bechhofen ist ein Ort mit 5.960 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.241 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,9 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bechhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.241 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,92 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,28 %
≈ 13,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.241 €/m² | 2.025 € bis 3.955 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,91 €/m² | 6,64 € bis 9,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,99 % | -1,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,37 % | +2,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,28 % | +18,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +131,38 % | +18,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.401 | 6,66 | 5,71 |
| 2012 | 1.506 | 6,66 | 5,31 |
| 2013 | 1.611 | 6,66 | 4,96 |
| 2014 | 1.716 | 6,66 | 4,66 |
| 2015 | 1.821 | 6,66 | 4,39 |
| 2016 | 1.926 | 6,66 | 4,15 |
| 2017 | 1.936 | 6,64 | 4,12 |
| 2018 | 1.946 | 7,32 | 4,51 |
| 2019 | 2.670 | 7,75 | 3,48 |
| 2020 | 2.920 | 8,02 | 3,30 |
| 2021 | 3.241 | 7,91 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bechhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bechhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bechhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.