Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gunzenhausen?
- Gunzenhausen ist ein Ort mit 16.614 Einwohnern im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.021 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gunzenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.021 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,05 %
Spanne: 2,67 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,78 %
≈ 6,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.021 €/m² | 2.819 € bis 4.294 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 7,92 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,64 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,78 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,80 % | +11,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.217 | 8,69 | 8,57 |
| 2012 | 1.359 | 8,53 | 7,53 |
| 2013 | 1.501 | 8,27 | 6,61 |
| 2014 | 1.642 | 8,03 | 5,87 |
| 2015 | 1.784 | 7,87 | 5,29 |
| 2016 | 1.926 | 8,01 | 4,99 |
| 2017 | 2.325 | 7,72 | 3,98 |
| 2018 | 2.725 | 8,23 | 3,62 |
| 2019 | 3.125 | 7,94 | 3,05 |
| 2020 | 3.008 | 9,01 | 3,59 |
| 2021 | 3.006 | 8,96 | 3,58 |
| 2022 | 2.729 | 8,96 | 3,94 |
| 2023 | 2.987 | 8,96 | 3,60 |
| 2024 | 3.806 | 8,96 | 2,83 |
| 2025 | 4.021 | 8,96 | 2,67 |
| 2026 | 4.021 | 8,96 | 2,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gunzenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gunzenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gunzenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.