Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weißenburg i. Bay.?
- Weißenburg i. Bay. ist ein Ort mit 18.464 Einwohnern im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.452 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 3,3 % (Ø 2,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weißenburg i. Bay. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.452 € und einem Kaufpreisfaktor von 43,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
43,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,31 %
Spanne: 1,75 % – 3,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,57 %
≈ 11,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.452 €/m² | 2.810 € bis 4.445 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,99 €/m² | 7,74 € bis 6,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,36 % | +0,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,14 % | +11,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,57 % | +3,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +337,44 % | +6,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.309 | 4,98 | 4,57 |
| 2012 | 1.393 | 5,46 | 4,70 |
| 2013 | 1.477 | 5,55 | 4,51 |
| 2014 | 1.562 | 5,80 | 4,46 |
| 2015 | 1.646 | 5,97 | 4,35 |
| 2016 | 1.731 | 7,11 | 4,93 |
| 2017 | 1.815 | 6,47 | 4,28 |
| 2018 | 1.900 | 6,67 | 4,21 |
| 2019 | 2.398 | 7,67 | 3,84 |
| 2020 | 3.012 | 7,98 | 3,18 |
| 2021 | 4.117 | 7,02 | 2,05 |
| 2022 | 4.109 | 7,94 | 2,32 |
| 2023 | 4.452 | 7,99 | 2,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weißenburg i. Bay.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weißenburg i. Bay.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weißenburg i. Bay. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 43,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.