Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Treuchtlingen?
- Treuchtlingen ist ein Ort mit 12.942 Einwohnern im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.382 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Treuchtlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.382 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 4,38 % – 5,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,68 %
≈ -2,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.382 €/m² | 2.157 € bis 2.827 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,22 €/m² | 9,09 € bis 10,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -21,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,76 % | -13,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,68 % | +7,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,80 % | +40,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.170 | 5,56 | 5,70 |
| 2012 | 1.358 | 5,76 | 5,09 |
| 2013 | 1.546 | 5,95 | 4,62 |
| 2014 | 1.735 | 6,15 | 4,25 |
| 2015 | 1.923 | 6,34 | 3,96 |
| 2016 | 2.111 | 6,54 | 3,72 |
| 2017 | 2.300 | 6,35 | 3,31 |
| 2018 | 2.488 | 7,27 | 3,51 |
| 2019 | 2.676 | 8,18 | 3,67 |
| 2020 | 2.588 | 9,10 | 4,22 |
| 2021 | 2.791 | 8,54 | 3,67 |
| 2022 | 3.263 | 9,21 | 3,39 |
| 2023 | 2.416 | 9,53 | 4,73 |
| 2024 | 2.554 | 10,69 | 5,02 |
| 2025 | 2.382 | 11,69 | 5,89 |
| 2026 | 2.382 | 9,22 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Treuchtlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Treuchtlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Treuchtlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.