Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuendettelsau?
- Neuendettelsau ist ein Ort mit 7.899 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.804 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuendettelsau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.804 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 4,08 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,69 %
≈ -2,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.804 €/m² | 2.646 € bis 2.999 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 9,39 € bis 10,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -18,17 % | -3,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,68 % | +1,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,69 % | +20,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,01 % | +20,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.080 | 7,83 | 3,05 |
| 2012 | 2.987 | 7,59 | 3,05 |
| 2013 | 2.898 | 7,37 | 3,05 |
| 2014 | 2.811 | 7,15 | 3,05 |
| 2015 | 2.727 | 6,93 | 3,05 |
| 2016 | 2.645 | 8,04 | 3,65 |
| 2017 | 2.565 | 7,40 | 3,46 |
| 2018 | 2.488 | 7,38 | 3,56 |
| 2019 | 2.414 | 7,85 | 3,90 |
| 2020 | 2.465 | 8,07 | 3,93 |
| 2021 | 3.175 | 8,04 | 3,04 |
| 2022 | 3.095 | 9,13 | 3,54 |
| 2023 | 3.355 | 9,77 | 3,49 |
| 2024 | 3.491 | 9,56 | 3,29 |
| 2025 | 3.426 | 10,03 | 3,51 |
| 2026 | 2.804 | 9,67 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuendettelsau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuendettelsau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuendettelsau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.