Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rothenburg ob der Tauber?
- Rothenburg ob der Tauber ist ein Ort mit 11.243 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.836 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rothenburg ob der Tauber liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,98 % – 3,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,99 %
≈ 13,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.836 €/m² | 3.748 € bis 3.948 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 9,29 € bis 10,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,46 % | -4,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,98 % | -11,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,99 % | +18,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,75 % | +38,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.119 | 7,02 | 7,53 |
| 2012 | 1.254 | 6,81 | 6,52 |
| 2013 | 1.389 | 6,61 | 5,71 |
| 2014 | 1.524 | 6,41 | 5,05 |
| 2015 | 1.660 | 6,22 | 4,50 |
| 2016 | 1.795 | 7,24 | 4,84 |
| 2017 | 1.930 | 7,36 | 4,58 |
| 2018 | 2.065 | 7,49 | 4,35 |
| 2019 | 2.200 | 7,84 | 4,28 |
| 2020 | 2.335 | 8,64 | 4,44 |
| 2021 | 2.297 | 8,43 | 4,40 |
| 2022 | 3.519 | 9,45 | 3,22 |
| 2023 | 2.861 | 9,44 | 3,96 |
| 2024 | 3.954 | 11,33 | 3,44 |
| 2025 | 3.158 | 10,50 | 3,99 |
| 2026 | 3.836 | 10,03 | 3,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rothenburg ob der Tauber. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rothenburg ob der Tauber
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rothenburg ob der Tauber und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.