Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Creglingen?
- Creglingen ist ein Ort mit 4.694 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.483 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Creglingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.483 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,74 % – 3,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,04 %
≈ -1,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.483 €/m² | 2.847 € bis 4.143 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,34 €/m² | 8,45 € bis 9,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +17,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,04 % | +17,93 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,80 % | +44,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.378 | 7,06 | 2,51 |
| 2012 | 3.831 | 6,85 | 2,15 |
| 2013 | 3.790 | 6,65 | 2,11 |
| 2014 | 3.752 | 6,45 | 2,06 |
| 2015 | 3.716 | 6,26 | 2,02 |
| 2016 | 3.658 | 6,47 | 2,12 |
| 2017 | 3.654 | 6,07 | 1,99 |
| 2018 | 3.626 | 7,07 | 2,34 |
| 2019 | 3.602 | 6,52 | 2,17 |
| 2020 | 3.615 | 7,84 | 2,60 |
| 2021 | 3.787 | 7,92 | 2,51 |
| 2022 | 3.831 | 7,28 | 2,28 |
| 2023 | 3.548 | 7,39 | 2,50 |
| 2024 | 3.831 | 7,94 | 2,49 |
| 2025 | 3.483 | 7,98 | 2,75 |
| 2026 | 3.483 | 9,34 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Creglingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Creglingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Creglingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.