Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Igersheim?
- Igersheim ist ein Ort mit 5.552 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.023 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Igersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.023 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,76 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,86 %
≈ 7,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.023 €/m² | 2.448 € bis 3.424 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,30 €/m² | 9,26 € bis 10,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,30 % | -5,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,86 % | +7,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,86 % | +19,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,78 % | +43,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.198 | 7,66 | 4,18 |
| 2012 | 2.492 | 7,44 | 3,58 |
| 2013 | 2.417 | 7,21 | 3,58 |
| 2014 | 2.345 | 7,00 | 3,58 |
| 2015 | 2.274 | 6,79 | 3,58 |
| 2016 | 2.147 | 7,18 | 4,01 |
| 2017 | 2.140 | 6,00 | 3,36 |
| 2018 | 2.076 | 8,05 | 4,65 |
| 2019 | 2.014 | 6,82 | 4,07 |
| 2020 | 2.022 | 7,90 | 4,69 |
| 2021 | 2.193 | 8,61 | 4,71 |
| 2022 | 2.492 | 7,58 | 3,65 |
| 2023 | 2.266 | 9,46 | 5,01 |
| 2024 | 2.777 | 9,57 | 4,14 |
| 2025 | 3.159 | 10,95 | 4,16 |
| 2026 | 3.023 | 10,30 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Igersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Igersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Igersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.