Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weikersheim?
- Weikersheim ist ein Ort mit 7.333 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.783 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 71,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weikersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.783 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 3,06 % – 3,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+71,28 %
≈ 14,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.783 €/m² | 3.320 € bis 4.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 8,82 € bis 10,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +38,67 % | -7,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +41,88 % | -10,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +71,28 % | +30,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,89 % | +52,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.142 | 7,11 | 3,98 |
| 2012 | 2.429 | 6,90 | 3,41 |
| 2013 | 2.357 | 6,69 | 3,41 |
| 2014 | 2.286 | 6,49 | 3,41 |
| 2015 | 2.217 | 6,30 | 3,41 |
| 2016 | 2.151 | 6,37 | 3,55 |
| 2017 | 2.086 | 5,55 | 3,19 |
| 2018 | 2.024 | 7,04 | 4,18 |
| 2019 | 1.963 | 6,01 | 3,67 |
| 2020 | 1.904 | 7,33 | 4,62 |
| 2021 | 2.209 | 7,46 | 4,05 |
| 2022 | 2.808 | 8,50 | 3,63 |
| 2023 | 2.661 | 8,27 | 3,73 |
| 2024 | 2.666 | 10,80 | 4,86 |
| 2025 | 2.728 | 10,50 | 4,62 |
| 2026 | 3.783 | 9,72 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weikersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weikersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weikersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.