Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Mergentheim?
- Bad Mergentheim ist eine Stadt mit 23.704 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.241 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Mergentheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.241 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,63 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,87 %
≈ -2,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.241 €/m² | 3.198 € bis 3.440 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,12 €/m² | 9,77 € bis 10,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,47 % | -4,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,25 % | -12,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,87 % | +24,32 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,19 % | +56,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.364 | 6,28 | 2,24 |
| 2012 | 3.815 | 6,09 | 1,92 |
| 2013 | 3.761 | 5,91 | 1,89 |
| 2014 | 3.711 | 5,73 | 1,85 |
| 2015 | 3.663 | 5,56 | 1,82 |
| 2016 | 3.492 | 6,47 | 2,22 |
| 2017 | 3.575 | 7,14 | 2,40 |
| 2018 | 3.535 | 7,81 | 2,65 |
| 2019 | 3.497 | 8,21 | 2,82 |
| 2020 | 3.443 | 8,61 | 3,00 |
| 2021 | 3.677 | 8,14 | 2,66 |
| 2022 | 3.468 | 9,11 | 3,15 |
| 2023 | 3.042 | 9,37 | 3,70 |
| 2024 | 3.079 | 11,59 | 4,52 |
| 2025 | 3.502 | 10,58 | 3,63 |
| 2026 | 3.241 | 10,12 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Mergentheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Mergentheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Mergentheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.