Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wertheim?
- Wertheim ist eine Stadt mit 22.780 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.149 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wertheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.149 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,58 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,57 %
≈ 7,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.149 €/m² | 2.740 € bis 3.696 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 8,61 € bis 11,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,24 % | -4,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,57 % | +10,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,49 % | +42,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.682 | 5,48 | 3,91 |
| 2012 | 1.724 | 5,76 | 4,01 |
| 2013 | 1.765 | 6,04 | 4,11 |
| 2014 | 1.666 | 6,32 | 4,55 |
| 2015 | 1.672 | 6,60 | 4,74 |
| 2016 | 1.653 | 6,87 | 4,99 |
| 2017 | 1.871 | 7,15 | 4,59 |
| 2018 | 2.089 | 7,43 | 4,27 |
| 2019 | 2.147 | 7,71 | 4,31 |
| 2020 | 2.347 | 8,82 | 4,51 |
| 2021 | 2.306 | 8,84 | 4,60 |
| 2022 | 2.518 | 9,31 | 4,44 |
| 2023 | 3.220 | 9,78 | 3,65 |
| 2024 | 2.909 | 10,24 | 4,22 |
| 2025 | 3.149 | 10,71 | 4,08 |
| 2026 | 3.149 | 9,77 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wertheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wertheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wertheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.