Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Walldürn?
- Walldürn ist ein Ort mit 11.518 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.648 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,4 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Walldürn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,00 %
Spanne: 4,60 % – 5,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,19 %
≈ 1,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.648 €/m² | 1.981 € bis 2.844 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,24 €/m² | 8,97 € bis 12,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,01 % | -22,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,19 % | -22,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,64 % | -10,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.989 | 11,64 | 7,02 |
| 2012 | 2.020 | 11,54 | 6,85 |
| 2013 | 1.882 | 11,22 | 7,15 |
| 2014 | 1.908 | 11,10 | 6,98 |
| 2015 | 1.952 | 10,88 | 6,69 |
| 2016 | 1.924 | 11,46 | 7,15 |
| 2017 | 1.948 | 10,94 | 6,74 |
| 2018 | 1.968 | 11,20 | 6,83 |
| 2019 | 2.051 | 11,93 | 6,98 |
| 2020 | 1.747 | 13,20 | 9,07 |
| 2021 | 2.448 | 13,20 | 6,47 |
| 2022 | 2.675 | 13,20 | 5,92 |
| 2023 | 2.668 | 13,20 | 5,94 |
| 2024 | 2.475 | 13,20 | 6,40 |
| 2025 | 2.648 | 12,00 | 5,44 |
| 2026 | 2.648 | 10,24 | 4,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Walldürn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Walldürn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Walldürn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.