Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Adelsheim?
- Adelsheim ist ein Ort mit 4.973 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.768 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Adelsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.768 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 4,00 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,68 %
≈ -3,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.768 €/m² | 2.548 € bis 3.212 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 8,93 € bis 10,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -21,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,55 % | +9,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,68 % | +31,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,38 % | +33,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.001 | 6,91 | 2,76 |
| 2012 | 2.911 | 6,70 | 2,76 |
| 2013 | 2.824 | 6,49 | 2,76 |
| 2014 | 2.739 | 6,31 | 2,76 |
| 2015 | 2.657 | 6,12 | 2,76 |
| 2016 | 2.577 | 7,01 | 3,26 |
| 2017 | 2.500 | 6,01 | 2,89 |
| 2018 | 2.425 | 5,55 | 2,75 |
| 2019 | 2.352 | 6,73 | 3,43 |
| 2020 | 2.823 | 7,83 | 3,33 |
| 2021 | 3.404 | 7,12 | 2,51 |
| 2022 | 3.404 | 7,92 | 2,79 |
| 2023 | 3.290 | 8,24 | 3,01 |
| 2024 | 3.094 | 8,55 | 3,32 |
| 2025 | 2.768 | 12,03 | 5,22 |
| 2026 | 2.768 | 9,39 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Adelsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Adelsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Adelsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.