Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Forchtenberg?
- Forchtenberg ist ein Ort mit 5.057 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.307 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Forchtenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.307 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,86 %
Spanne: 3,76 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,79 %
≈ 0,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.307 €/m² | 3.084 € bis 3.858 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,48 €/m² | 9,67 € bis 12,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,38 % | -8,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,93 % | -9,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,79 % | +30,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,19 % | +63,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.722 | 6,21 | 2,74 |
| 2012 | 3.087 | 6,46 | 2,51 |
| 2013 | 2.700 | 6,71 | 2,98 |
| 2014 | 3.087 | 6,82 | 2,65 |
| 2015 | 2.821 | 7,03 | 2,99 |
| 2016 | 2.798 | 6,40 | 2,75 |
| 2017 | 3.029 | 6,70 | 2,65 |
| 2018 | 3.087 | 7,01 | 2,73 |
| 2019 | 3.087 | 7,32 | 2,85 |
| 2020 | 2.807 | 7,62 | 3,26 |
| 2021 | 3.281 | 8,03 | 2,94 |
| 2022 | 3.365 | 9,57 | 3,41 |
| 2023 | 3.567 | 11,09 | 3,73 |
| 2024 | 3.151 | 11,59 | 4,41 |
| 2025 | 2.942 | 11,50 | 4,69 |
| 2026 | 3.307 | 10,48 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Forchtenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Forchtenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Forchtenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.