Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Öhringen?
- Öhringen ist eine Stadt mit 24.374 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.412 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Öhringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.412 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,98 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,13 %
≈ 0,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.412 €/m² | 3.002 € bis 3.721 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,79 € bis 12,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,19 % | +5,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,22 % | +6,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,13 % | +26,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,22 % | +57,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.652 | 6,11 | 4,44 |
| 2012 | 1.811 | 6,41 | 4,25 |
| 2013 | 1.971 | 6,71 | 4,09 |
| 2014 | 2.325 | 7,02 | 3,62 |
| 2015 | 2.277 | 7,32 | 3,86 |
| 2016 | 2.065 | 7,62 | 4,43 |
| 2017 | 2.173 | 7,68 | 4,24 |
| 2018 | 2.645 | 8,82 | 4,00 |
| 2019 | 3.046 | 9,13 | 3,60 |
| 2020 | 2.679 | 9,52 | 4,26 |
| 2021 | 3.277 | 9,50 | 3,48 |
| 2022 | 3.582 | 10,36 | 3,47 |
| 2023 | 3.875 | 10,88 | 3,37 |
| 2024 | 3.563 | 11,28 | 3,80 |
| 2025 | 3.562 | 11,42 | 3,85 |
| 2026 | 3.412 | 12,00 | 4,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Öhringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Öhringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Öhringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.