Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ingelfingen?
- Ingelfingen ist ein Ort mit 5.480 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.935 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ingelfingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.935 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,61 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.935 €/m² | 2.744 € bis 3.091 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,02 €/m² | 8,76 € bis 9,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -1,62 % | +1,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +10,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,16 % | +62,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.847 | 5,01 | 2,11 |
| 2012 | 3.228 | 5,24 | 1,95 |
| 2013 | 2.835 | 5,38 | 2,28 |
| 2014 | 3.228 | 5,52 | 2,05 |
| 2015 | 2.967 | 5,67 | 2,29 |
| 2016 | 2.969 | 5,55 | 2,24 |
| 2017 | 3.201 | 5,17 | 1,94 |
| 2018 | 3.228 | 6,12 | 2,28 |
| 2019 | 3.228 | 7,06 | 2,63 |
| 2020 | 3.106 | 8,01 | 3,10 |
| 2021 | 3.228 | 8,20 | 3,05 |
| 2022 | 3.228 | 8,38 | 3,12 |
| 2023 | 3.211 | 8,57 | 3,20 |
| 2024 | 2.983 | 8,92 | 3,59 |
| 2025 | 2.935 | 9,02 | 3,69 |
| 2026 | 2.935 | 9,02 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ingelfingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ingelfingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ingelfingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.