Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfedelbach?
- Pfedelbach ist ein Ort mit 9.123 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfedelbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.034 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 4,28 % – 5,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,95 %
≈ 0,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.034 €/m² | 2.181 € bis 3.226 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,82 €/m² | 10,61 € bis 12,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,78 % | -7,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,90 % | -5,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,95 % | +13,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,88 % | +61,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.720 | 6,50 | 2,87 |
| 2012 | 3.085 | 6,76 | 2,63 |
| 2013 | 3.085 | 6,81 | 2,65 |
| 2014 | 3.085 | 6,87 | 2,67 |
| 2015 | 3.085 | 6,93 | 2,70 |
| 2016 | 2.920 | 6,70 | 2,75 |
| 2017 | 3.076 | 7,02 | 2,74 |
| 2018 | 3.085 | 7,35 | 2,86 |
| 2019 | 3.085 | 7,68 | 2,99 |
| 2020 | 2.804 | 8,00 | 3,42 |
| 2021 | 2.890 | 9,50 | 3,94 |
| 2022 | 3.371 | 9,57 | 3,41 |
| 2023 | 3.396 | 10,34 | 3,65 |
| 2024 | 2.865 | 11,45 | 4,80 |
| 2025 | 2.952 | 11,69 | 4,75 |
| 2026 | 3.034 | 10,82 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfedelbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfedelbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfedelbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.