Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuenstadt am Kocher?
- Neuenstadt am Kocher ist ein Ort mit 10.123 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.736 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuenstadt am Kocher liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.736 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,99 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,38 %
≈ 2,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.736 €/m² | 3.397 € bis 3.856 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,48 €/m² | 12,13 € bis 13,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,30 % | +2,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,16 % | +5,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,38 % | +32,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,69 % | +60,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.640 | 7,57 | 5,54 |
| 2012 | 1.815 | 7,93 | 5,24 |
| 2013 | 1.989 | 8,00 | 4,83 |
| 2014 | 2.164 | 8,07 | 4,48 |
| 2015 | 2.338 | 8,14 | 4,18 |
| 2016 | 2.512 | 7,80 | 3,73 |
| 2017 | 2.687 | 8,14 | 3,64 |
| 2018 | 2.861 | 8,48 | 3,56 |
| 2019 | 3.036 | 8,82 | 3,49 |
| 2020 | 3.210 | 9,16 | 3,42 |
| 2021 | 3.384 | 9,43 | 3,34 |
| 2022 | 3.845 | 10,52 | 3,28 |
| 2023 | 3.302 | 10,73 | 3,90 |
| 2024 | 3.898 | 11,84 | 3,65 |
| 2025 | 3.945 | 12,21 | 3,71 |
| 2026 | 3.736 | 12,48 | 4,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuenstadt am Kocher. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuenstadt am Kocher
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuenstadt am Kocher und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.