Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Rappenau?
- Bad Rappenau ist eine Stadt mit 21.398 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.261 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Rappenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.261 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,27 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,91 %
≈ 3,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.261 €/m² | 3.644 € bis 4.593 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 11,50 € bis 13,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,98 % | -3,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,42 % | -3,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,91 % | +13,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,51 % | +44,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.505 | 8,16 | 2,79 |
| 2012 | 3.400 | 7,91 | 2,79 |
| 2013 | 3.298 | 7,68 | 2,79 |
| 2014 | 3.156 | 7,45 | 2,83 |
| 2015 | 3.975 | 7,22 | 2,18 |
| 2016 | 3.856 | 8,41 | 2,62 |
| 2017 | 3.740 | 8,98 | 2,88 |
| 2018 | 3.304 | 9,56 | 3,47 |
| 2019 | 3.706 | 10,14 | 3,28 |
| 2020 | 3.533 | 10,71 | 3,64 |
| 2021 | 3.614 | 10,67 | 3,54 |
| 2022 | 3.869 | 10,68 | 3,31 |
| 2023 | 4.248 | 11,26 | 3,18 |
| 2024 | 3.824 | 12,51 | 3,93 |
| 2025 | 3.674 | 12,54 | 4,10 |
| 2026 | 4.261 | 12,12 | 3,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Rappenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Rappenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Rappenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.