Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wimpfen?
- Bad Wimpfen ist ein Ort mit 7.359 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.201 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Wimpfen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.201 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,44 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,99 %
≈ 1,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.201 €/m² | 3.235 € bis 4.819 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,73 €/m² | 12,12 € bis 13,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,59 % | -1,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,99 % | +16,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,92 % | +9,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.739 | 10,23 | 3,28 |
| 2012 | 4.240 | 11,61 | 3,29 |
| 2013 | 3.133 | 11,27 | 4,32 |
| 2014 | 3.232 | 10,93 | 4,06 |
| 2015 | 4.088 | 10,59 | 3,11 |
| 2016 | 4.240 | 11,61 | 3,29 |
| 2017 | 3.992 | 11,61 | 3,49 |
| 2018 | 3.527 | 11,61 | 3,95 |
| 2019 | 3.956 | 11,48 | 3,48 |
| 2020 | 3.884 | 10,55 | 3,26 |
| 2021 | 3.855 | 10,89 | 3,39 |
| 2022 | 3.876 | 10,79 | 3,34 |
| 2023 | 3.465 | 10,87 | 3,77 |
| 2024 | 4.095 | 12,87 | 3,77 |
| 2025 | 4.201 | 13,82 | 3,95 |
| 2026 | 4.201 | 12,73 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wimpfen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wimpfen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wimpfen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.