Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leingarten?
- Leingarten ist ein Ort mit 11.633 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.985 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leingarten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.985 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,72 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,43 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.985 €/m² | 3.866 € bis 4.149 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,64 €/m² | 11,97 € bis 14,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,27 % | +2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,83 % | +4,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,43 % | +27,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,25 % | +61,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.044 | 6,25 | 3,67 |
| 2012 | 2.045 | 6,57 | 3,86 |
| 2013 | 2.046 | 6,89 | 4,04 |
| 2014 | 2.313 | 7,20 | 3,74 |
| 2015 | 2.580 | 7,52 | 3,50 |
| 2016 | 2.802 | 7,84 | 3,36 |
| 2017 | 3.023 | 9,12 | 3,62 |
| 2018 | 3.244 | 9,21 | 3,41 |
| 2019 | 3.465 | 9,60 | 3,33 |
| 2020 | 3.686 | 9,98 | 3,25 |
| 2021 | 4.170 | 9,89 | 2,85 |
| 2022 | 4.286 | 9,91 | 2,78 |
| 2023 | 4.134 | 11,09 | 3,22 |
| 2024 | 4.101 | 12,09 | 3,54 |
| 2025 | 3.897 | 12,31 | 3,79 |
| 2026 | 3.985 | 12,64 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leingarten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leingarten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leingarten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.