Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Flein?
- Flein ist ein Ort mit 7.041 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.220 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 2,9 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Flein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.220 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,87 %
Spanne: 2,76 % – 2,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,36 %
≈ 2,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.220 €/m² | 4.736 € bis 5.915 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,82 €/m² | 11,19 € bis 14,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,06 % | +8,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,36 % | +22,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,11 % | +57,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.284 | 5,83 | 3,06 |
| 2012 | 2.373 | 6,30 | 3,19 |
| 2013 | 2.462 | 6,76 | 3,30 |
| 2014 | 2.735 | 7,23 | 3,17 |
| 2015 | 3.008 | 7,70 | 3,07 |
| 2016 | 3.281 | 8,16 | 2,99 |
| 2017 | 3.554 | 8,63 | 2,91 |
| 2018 | 3.827 | 9,09 | 2,85 |
| 2019 | 4.100 | 9,56 | 2,80 |
| 2020 | 4.373 | 10,03 | 2,75 |
| 2021 | 4.646 | 10,49 | 2,71 |
| 2022 | 5.177 | 10,96 | 2,54 |
| 2023 | 4.673 | 11,38 | 2,92 |
| 2024 | 4.422 | 11,79 | 3,20 |
| 2025 | 5.220 | 12,21 | 2,81 |
| 2026 | 5.220 | 12,82 | 2,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Flein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Flein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Flein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.