Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Untergruppenbach?
- Untergruppenbach ist ein Ort mit 8.304 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.489 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Untergruppenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.489 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,41 % – 5,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,53 %
≈ -2,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.489 €/m² | 3.096 € bis 3.719 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,82 €/m² | 12,30 € bis 16,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,74 % | -2,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,82 % | -2,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,53 % | +22,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,84 % | +26,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.935 | 8,90 | 5,52 |
| 2012 | 2.030 | 9,05 | 5,35 |
| 2013 | 2.126 | 8,84 | 4,99 |
| 2014 | 2.356 | 8,95 | 4,56 |
| 2015 | 2.587 | 9,08 | 4,21 |
| 2016 | 2.817 | 10,10 | 4,30 |
| 2017 | 3.048 | 9,60 | 3,78 |
| 2018 | 3.279 | 10,10 | 3,70 |
| 2019 | 3.509 | 9,18 | 3,14 |
| 2020 | 3.740 | 10,34 | 3,32 |
| 2021 | 4.083 | 10,45 | 3,07 |
| 2022 | 4.162 | 10,81 | 3,12 |
| 2023 | 4.202 | 11,55 | 3,30 |
| 2024 | 4.096 | 13,17 | 3,86 |
| 2025 | 4.402 | 13,19 | 3,60 |
| 2026 | 3.489 | 12,82 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Untergruppenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Untergruppenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Untergruppenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.