Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Abstatt?
- Abstatt ist ein Ort mit 4.803 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.290 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,6 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Abstatt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.290 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,06 %
Spanne: 2,51 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,31 %
≈ 4,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.290 €/m² | 4.304 € bis 6.739 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,46 €/m² | 12,93 € bis 14,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,12 % | +7,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,45 % | +7,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,31 % | +21,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,19 % | +75,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.196 | 6,75 | 1,93 |
| 2012 | 4.588 | 7,19 | 1,88 |
| 2013 | 4.758 | 7,14 | 1,80 |
| 2014 | 4.758 | 7,17 | 1,81 |
| 2015 | 4.758 | 7,22 | 1,82 |
| 2016 | 4.758 | 7,66 | 1,93 |
| 2017 | 4.758 | 7,15 | 1,80 |
| 2018 | 4.758 | 6,96 | 1,76 |
| 2019 | 4.758 | 8,92 | 2,25 |
| 2020 | 4.758 | 10,88 | 2,74 |
| 2021 | 4.325 | 11,07 | 3,07 |
| 2022 | 4.650 | 11,14 | 2,88 |
| 2023 | 4.810 | 12,11 | 3,02 |
| 2024 | 4.970 | 12,54 | 3,03 |
| 2025 | 5.130 | 12,55 | 2,94 |
| 2026 | 5.290 | 13,46 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Abstatt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Abstatt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Abstatt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.