Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Talheim?
- Talheim ist ein Ort mit 4.962 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.542 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Talheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,26 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,29 %
≈ -1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.542 €/m² | 3.711 € bis 5.041 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,36 €/m² | 11,31 € bis 18,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,67 % | +4,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,29 % | -4,63 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,81 % | -4,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.701 | 11,43 | 2,92 |
| 2012 | 5.331 | 12,17 | 2,74 |
| 2013 | 5.134 | 12,20 | 2,85 |
| 2014 | 5.331 | 12,59 | 2,83 |
| 2015 | 5.318 | 12,96 | 2,92 |
| 2016 | 5.331 | 12,96 | 2,92 |
| 2017 | 5.331 | 12,76 | 2,87 |
| 2018 | 5.331 | 12,86 | 2,90 |
| 2019 | 5.331 | 12,96 | 2,92 |
| 2020 | 5.118 | 12,96 | 3,04 |
| 2021 | 4.846 | 12,96 | 3,21 |
| 2022 | 4.934 | 12,96 | 3,15 |
| 2023 | 4.112 | 12,96 | 3,78 |
| 2024 | 4.067 | 11,78 | 3,48 |
| 2025 | 4.542 | 12,00 | 3,17 |
| 2026 | 4.542 | 12,36 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Talheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Talheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Talheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.