Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordheim?
- Nordheim ist ein Ort mit 8.270 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.284 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nordheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.284 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,38 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,74 %
≈ -0,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.284 €/m² | 3.785 € bis 4.617 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,06 €/m² | 11,44 € bis 14,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,26 % | +4,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,74 % | +11,98 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,56 % | +12,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.043 | 9,79 | 2,91 |
| 2012 | 4.585 | 11,10 | 2,91 |
| 2013 | 3.833 | 11,10 | 3,48 |
| 2014 | 4.585 | 11,10 | 2,91 |
| 2015 | 4.085 | 11,10 | 3,26 |
| 2016 | 4.585 | 10,69 | 2,80 |
| 2017 | 4.585 | 11,10 | 2,91 |
| 2018 | 4.585 | 10,54 | 2,76 |
| 2019 | 4.585 | 11,10 | 2,91 |
| 2020 | 4.148 | 10,68 | 3,09 |
| 2021 | 4.405 | 10,77 | 2,93 |
| 2022 | 4.168 | 10,09 | 2,91 |
| 2023 | 4.081 | 10,83 | 3,19 |
| 2024 | 3.994 | 11,57 | 3,48 |
| 2025 | 4.284 | 12,31 | 3,45 |
| 2026 | 4.284 | 12,06 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.