Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bönnigheim?
- Bönnigheim ist ein Ort mit 8.015 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.348 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bönnigheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.348 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 3,74 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,61 %
≈ -1,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.348 €/m² | 3.098 € bis 4.333 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,84 €/m² | 11,56 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,63 % | -0,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,16 % | -1,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,61 % | +14,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,01 % | +24,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.515 | 9,47 | 3,23 |
| 2012 | 3.986 | 10,43 | 3,14 |
| 2013 | 3.686 | 10,38 | 3,38 |
| 2014 | 3.986 | 10,33 | 3,11 |
| 2015 | 3.829 | 10,28 | 3,22 |
| 2016 | 3.986 | 10,31 | 3,10 |
| 2017 | 3.986 | 9,76 | 2,94 |
| 2018 | 3.986 | 9,91 | 2,98 |
| 2019 | 3.986 | 10,05 | 3,03 |
| 2020 | 3.772 | 10,20 | 3,25 |
| 2021 | 3.624 | 11,25 | 3,73 |
| 2022 | 4.222 | 10,52 | 2,99 |
| 2023 | 3.711 | 11,07 | 3,58 |
| 2024 | 4.041 | 13,10 | 3,89 |
| 2025 | 3.664 | 12,88 | 4,22 |
| 2026 | 3.348 | 12,84 | 4,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bönnigheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bönnigheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bönnigheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.