Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vaihingen an der Enz?
- Vaihingen an der Enz ist eine Stadt mit 29.467 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.244 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vaihingen an der Enz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.244 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,45 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,51 %
≈ 1,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.244 €/m² | 3.865 € bis 4.513 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,66 €/m² | 12,18 € bis 14,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,88 % | +0,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,33 % | +5,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,51 % | +29,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,41 % | +31,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.065 | 7,27 | 4,23 |
| 2012 | 2.178 | 7,36 | 4,05 |
| 2013 | 2.126 | 7,46 | 4,21 |
| 2014 | 2.511 | 8,18 | 3,91 |
| 2015 | 2.621 | 8,90 | 4,08 |
| 2016 | 2.919 | 9,62 | 3,96 |
| 2017 | 2.911 | 7,75 | 3,20 |
| 2018 | 3.051 | 8,70 | 3,42 |
| 2019 | 3.151 | 9,60 | 3,66 |
| 2020 | 3.367 | 10,06 | 3,59 |
| 2021 | 3.985 | 9,80 | 2,95 |
| 2022 | 4.334 | 11,09 | 3,07 |
| 2023 | 3.954 | 12,46 | 3,78 |
| 2024 | 3.955 | 12,01 | 3,64 |
| 2025 | 3.863 | 12,59 | 3,91 |
| 2026 | 4.244 | 12,66 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vaihingen an der Enz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vaihingen an der Enz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vaihingen an der Enz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.