Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Remseck am Neckar?
- Remseck am Neckar ist eine Stadt mit 26.467 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.940 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,4 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Remseck am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.940 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,52 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,58 %
≈ 1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.940 €/m² | 4.341 € bis 5.754 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,10 €/m² | 14,57 € bis 17,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,60 % | +11,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,31 % | +3,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,58 % | +19,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,19 % | +64,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.360 | 7,04 | 3,58 |
| 2012 | 2.443 | 7,11 | 3,49 |
| 2013 | 2.460 | 7,46 | 3,64 |
| 2014 | 2.763 | 7,90 | 3,43 |
| 2015 | 3.083 | 8,35 | 3,25 |
| 2016 | 3.403 | 9,19 | 3,24 |
| 2017 | 3.723 | 9,07 | 2,92 |
| 2018 | 4.043 | 10,64 | 3,16 |
| 2019 | 4.279 | 10,49 | 2,94 |
| 2020 | 4.606 | 11,43 | 2,98 |
| 2021 | 4.679 | 12,63 | 3,24 |
| 2022 | 5.603 | 12,57 | 2,69 |
| 2023 | 5.183 | 13,32 | 3,08 |
| 2024 | 5.057 | 14,52 | 3,45 |
| 2025 | 4.678 | 13,59 | 3,49 |
| 2026 | 4.940 | 15,10 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Remseck am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Remseck am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Remseck am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.