Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waiblingen?
- Waiblingen ist eine Stadt mit 55.449 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.311 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waiblingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 4,03 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,43 %
≈ -0,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.311 €/m² | 4.150 € bis 4.528 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,80 €/m² | 14,06 € bis 15,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,97 % | +8,03 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,76 % | +10,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,43 % | +23,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,15 % | +54,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.537 | 7,10 | 3,36 |
| 2012 | 2.546 | 7,91 | 3,73 |
| 2013 | 2.785 | 7,55 | 3,25 |
| 2014 | 3.145 | 7,82 | 2,98 |
| 2015 | 3.484 | 8,38 | 2,89 |
| 2016 | 3.744 | 9,57 | 3,07 |
| 2017 | 3.839 | 9,16 | 2,86 |
| 2018 | 3.906 | 10,41 | 3,20 |
| 2019 | 3.993 | 10,25 | 3,08 |
| 2020 | 4.213 | 11,75 | 3,35 |
| 2021 | 4.330 | 11,97 | 3,32 |
| 2022 | 4.788 | 13,21 | 3,31 |
| 2023 | 4.452 | 13,36 | 3,60 |
| 2024 | 4.389 | 13,36 | 3,65 |
| 2025 | 4.398 | 13,70 | 3,74 |
| 2026 | 4.311 | 14,80 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waiblingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waiblingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waiblingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.