Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leutenbach?
- Leutenbach ist ein Ort mit 11.517 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.669 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,7 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leutenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.669 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,18 %
Spanne: 1,94 % – 2,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,30 %
≈ -2,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.669 €/m² | 3.546 € bis 3.790 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,41 €/m² | 5,72 € bis 8,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -1,74 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,30 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,46 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.292 | 6,41 | 3,36 |
| 2012 | 2.364 | 6,41 | 3,25 |
| 2013 | 2.436 | 6,41 | 3,16 |
| 2014 | 2.640 | 6,41 | 2,91 |
| 2015 | 2.843 | 6,41 | 2,71 |
| 2016 | 3.046 | 6,41 | 2,53 |
| 2017 | 3.250 | 6,41 | 2,37 |
| 2018 | 3.453 | 6,41 | 2,23 |
| 2019 | 3.656 | 6,41 | 2,10 |
| 2020 | 3.859 | 6,41 | 1,99 |
| 2021 | 4.282 | 6,41 | 1,80 |
| 2022 | 4.797 | 6,41 | 1,60 |
| 2023 | 3.813 | 6,41 | 2,02 |
| 2024 | 3.734 | 6,41 | 2,06 |
| 2025 | 3.669 | 6,41 | 2,10 |
| 2026 | 3.669 | 6,41 | 2,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leutenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leutenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leutenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.