Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fellbach?
- Fellbach ist eine Stadt mit 45.671 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.325 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fellbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.325 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 4,06 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,06 %
≈ -0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.325 €/m² | 4.083 € bis 4.764 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,02 €/m² | 13,80 € bis 17,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,92 % | -6,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,27 % | +6,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,06 % | +22,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,72 % | +29,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.491 | 7,63 | 3,68 |
| 2012 | 2.978 | 7,59 | 3,06 |
| 2013 | 2.841 | 7,55 | 3,19 |
| 2014 | 3.088 | 8,90 | 3,46 |
| 2015 | 3.336 | 10,24 | 3,68 |
| 2016 | 3.583 | 11,59 | 3,88 |
| 2017 | 3.830 | 11,03 | 3,46 |
| 2018 | 3.849 | 10,30 | 3,21 |
| 2019 | 4.137 | 11,26 | 3,27 |
| 2020 | 4.094 | 11,41 | 3,34 |
| 2021 | 4.328 | 12,30 | 3,41 |
| 2022 | 5.278 | 13,25 | 3,01 |
| 2023 | 4.535 | 13,55 | 3,59 |
| 2024 | 4.109 | 14,15 | 4,13 |
| 2025 | 4.502 | 16,03 | 4,27 |
| 2026 | 4.325 | 15,02 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fellbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fellbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fellbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.