Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schorndorf?
- Schorndorf ist eine Stadt mit 39.634 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.975 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schorndorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.975 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,85 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,96 %
≈ -0,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.975 €/m² | 3.621 € bis 4.545 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,51 €/m² | 11,61 € bis 17,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,11 % | +14,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,96 % | +31,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,17 % | +61,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.066 | 7,63 | 4,43 |
| 2012 | 2.161 | 6,91 | 3,84 |
| 2013 | 2.376 | 7,28 | 3,68 |
| 2014 | 2.437 | 7,65 | 3,77 |
| 2015 | 2.622 | 8,02 | 3,67 |
| 2016 | 2.701 | 8,39 | 3,73 |
| 2017 | 2.903 | 8,76 | 3,62 |
| 2018 | 2.877 | 9,13 | 3,81 |
| 2019 | 3.282 | 9,50 | 3,47 |
| 2020 | 3.938 | 9,87 | 3,01 |
| 2021 | 4.182 | 10,24 | 2,94 |
| 2022 | 4.386 | 10,52 | 2,88 |
| 2023 | 4.893 | 13,10 | 3,21 |
| 2024 | 4.522 | 11,84 | 3,14 |
| 2025 | 3.975 | 12,31 | 3,72 |
| 2026 | 3.975 | 13,51 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schorndorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schorndorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schorndorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.