Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plüderhausen?
- Plüderhausen ist ein Ort mit 9.487 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.368 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Plüderhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.368 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,81 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,21 %
≈ -1,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.368 €/m² | 2.809 € bis 3.791 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,89 €/m² | 10,55 € bis 12,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,51 % | +1,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,53 % | -5,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,21 % | +16,68 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,40 % | +111,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.278 | 5,45 | 2,00 |
| 2012 | 3.452 | 5,58 | 1,94 |
| 2013 | 3.628 | 6,00 | 1,99 |
| 2014 | 3.718 | 5,98 | 1,93 |
| 2015 | 3.718 | 5,91 | 1,91 |
| 2016 | 3.718 | 5,62 | 1,81 |
| 2017 | 3.718 | 6,46 | 2,09 |
| 2018 | 3.700 | 7,30 | 2,37 |
| 2019 | 3.718 | 8,15 | 2,63 |
| 2020 | 3.380 | 8,99 | 3,19 |
| 2021 | 3.553 | 10,19 | 3,44 |
| 2022 | 3.840 | 9,66 | 3,02 |
| 2023 | 4.074 | 10,57 | 3,11 |
| 2024 | 3.047 | 12,59 | 4,96 |
| 2025 | 3.455 | 11,74 | 4,08 |
| 2026 | 3.368 | 11,89 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plüderhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plüderhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plüderhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.