Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Welzheim?
- Welzheim ist ein Ort mit 11.176 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.413 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,2 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Welzheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.413 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,68 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,03 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,73 %
≈ -0,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.413 €/m² | 3.089 € bis 3.574 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,68 €/m² | 10,37 € bis 15,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,71 % | -1,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,47 % | +3,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,73 % | +26,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,06 % | +57,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.003 | 7,21 | 4,32 |
| 2012 | 1.896 | 7,29 | 4,61 |
| 2013 | 1.790 | 8,17 | 5,48 |
| 2014 | 2.028 | 7,72 | 4,57 |
| 2015 | 2.250 | 7,88 | 4,20 |
| 2016 | 2.472 | 7,43 | 3,61 |
| 2017 | 2.694 | 7,81 | 3,48 |
| 2018 | 2.916 | 8,20 | 3,37 |
| 2019 | 3.138 | 8,58 | 3,28 |
| 2020 | 3.360 | 8,96 | 3,20 |
| 2021 | 3.582 | 9,21 | 3,09 |
| 2022 | 3.850 | 9,71 | 3,03 |
| 2023 | 3.282 | 10,61 | 3,88 |
| 2024 | 3.331 | 11,32 | 4,08 |
| 2025 | 3.229 | 11,90 | 4,42 |
| 2026 | 3.413 | 11,68 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Welzheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Welzheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Welzheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.