Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rudersberg?
- Rudersberg ist ein Ort mit 11.382 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.498 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,1 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rudersberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.498 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,07 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,62 %
≈ 4,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.498 €/m² | 3.269 € bis 4.839 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,80 €/m² | 11,18 € bis 12,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,74 % | -8,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,62 % | -8,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,85 % | -0,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.693 | 11,34 | 8,04 |
| 2012 | 1.684 | 11,48 | 8,18 |
| 2013 | 1.674 | 12,86 | 9,22 |
| 2014 | 1.927 | 11,70 | 7,29 |
| 2015 | 2.180 | 12,55 | 6,91 |
| 2016 | 2.433 | 11,84 | 5,84 |
| 2017 | 2.686 | 10,51 | 4,70 |
| 2018 | 2.940 | 11,69 | 4,77 |
| 2019 | 3.193 | 12,53 | 4,71 |
| 2020 | 3.446 | 12,62 | 4,40 |
| 2021 | 3.699 | 12,86 | 4,17 |
| 2022 | 4.063 | 12,86 | 3,80 |
| 2023 | 4.299 | 12,86 | 3,59 |
| 2024 | 4.378 | 12,86 | 3,53 |
| 2025 | 4.498 | 11,69 | 3,12 |
| 2026 | 4.498 | 11,80 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rudersberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rudersberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rudersberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.