Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weinstadt?
- Weinstadt ist eine Stadt mit 26.987 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.724 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weinstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.724 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,52 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,65 %
≈ 0,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.724 €/m² | 4.168 € bis 5.472 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,35 €/m² | 12,53 € bis 16,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,52 % | +7,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,33 % | +1,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,65 % | +24,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,99 % | +48,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.272 | 7,26 | 3,83 |
| 2012 | 2.391 | 7,74 | 3,89 |
| 2013 | 2.509 | 8,21 | 3,93 |
| 2014 | 2.805 | 8,69 | 3,72 |
| 2015 | 3.100 | 9,16 | 3,55 |
| 2016 | 3.258 | 9,64 | 3,55 |
| 2017 | 3.416 | 10,24 | 3,60 |
| 2018 | 3.282 | 8,88 | 3,25 |
| 2019 | 3.400 | 9,84 | 3,47 |
| 2020 | 3.876 | 11,08 | 3,43 |
| 2021 | 4.693 | 11,51 | 2,94 |
| 2022 | 5.132 | 12,43 | 2,91 |
| 2023 | 4.749 | 12,29 | 3,11 |
| 2024 | 4.401 | 14,07 | 3,84 |
| 2025 | 4.477 | 13,29 | 3,56 |
| 2026 | 4.724 | 14,35 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weinstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weinstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weinstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.